最新！西雅图成为美国第三富有城市，为何居民却更加痛苦？
据bloomberg新闻网10月6日报道 美国人口普查局的最新数据显示，按家庭收入计算，今年西雅图超越波士顿，成为全美第三富裕的大城市。
根据美国人口普查局对美国25个特大城市进行研究后发现，2021年，家庭收入中位数在旧金山的116005美元到坦帕的62951美元之间不等。在全美范围内，家庭收入中位数为69717美元。
美国各大城市在疫情后的复苏程度大相径庭，随着企业和工人的搬迁，各地经济受到了不同程度的破坏。例如，在达拉斯，自2019年以来就业岗位增加了23.43万个，但与2019年相比，该市收入中位数排名下降了两位。邻近的休斯顿也出现了类似的下降。
2021年，旧金山、华盛顿特区、西雅图和波士顿4个城市的收入中值超过了10万美元。西雅图和波士顿互换位置，分列第三和第四，圣地亚哥取代丹佛位列第五。
在最大的城市中，纽约和洛杉矶分别保持了第9和第11位的位置，芝加哥从第12位下降到第13位，亚特兰大上升一位至第14位。
人口普查局表示，从2019年到2021年，家庭收入中位数出现统计上显著下降的4个城市是芝加哥、休斯顿、纽约市和旧金山。
西雅图的富裕对于普通人来说，却意味着更高的房租或者更昂贵的房价。
据Axios 10月5日报道，高额的抵押贷款利率不仅阻碍了潜在的房主，而且也在影响房租价格。据调查，西雅图的房租增幅为全美之冠，而且买房者会发现：月供比去年增加了接近一倍。
接受Zillow调查的大多数经济学家和住房专家表示，他们预计未来12个月全国范围内的租金上涨速度将超过通货膨胀。
Zillow的高级经济学家Orphe Divounguy告诉Axios，这部分是因为利率上升使人们更难买房，给租赁市场带来了额外的压力。Divounguy说：“随着越来越多的人退出地产市场，他们不得不留在租赁市场，当他们的租约到期时，他们最终不得不续约。而这增加了对租房的需求，推动了租金价格的上涨。”
从数字上看。虽然月租金上涨的规模正在放缓，但Zillow的专家小组仍然预测，从今年12月到2023年12月，租金将平均上涨5.4%。
而西雅图对这些增长的感受更为强烈，Zillow说西雅图的租金已经比全国中位数高出12%，为全美最高。
Zillow最新的月度市场调查发现，西雅图都市区的典型租金为2382美元，这比2021年8月以来上涨了10.4%。同时，西雅图的独栋房屋租金7月份的中位数为3030美元/月。根据Dwellsy的数据，这使得西雅图成为全国十大最昂贵的独栋别墅租赁地之一。
Divounguy说，对租房的需求导致开发商申请建造更多的多户住宅项目，只是这些项目的上市需要时间。他说，随着这些项目的完成，应该会继续减缓租赁价格的增长。但是，尽管利率上升，如果你是少数能够在2023年买得起房的人，你可能会发现这时买房不用参加竞价战，房价会便宜一些。
Zillow调查的大多数专家预测，在未来12个月内，独立屋的价格将下降，尤其是在西雅图和旧金山等昂贵的沿海市场。根据Zillow的调查，这些降温的价格，加上较少的房屋竞争，应该在2023年将市场转向对买家有利。Divounguy说，在疫情早期，一栋房子可能会吸引5个报价，而今天类似的房子可能只有一两个报价。他说：“如果你现在还能买得起房子，这是个好时候。”
但是，即使降价，西雅图的房子仍然不便宜。目前，抵押贷款利率正在接近7%。如果达到7%，根据Zillow的数据，西雅图地区一栋普通房屋的月供将是4035美元。这比一年前多了77%，约合每月多了1758美元。
华盛顿州的油价下降，加上便宜的二手车，8月份连续第二个月减缓了通货膨胀，但9月23日发布的最新的通货膨胀报告描绘的远不是一幅美好的画面，因为许多其他项目的价格都在上涨。
与2021年8月相比，上个月消费者价格飙升了8.3%，低于7月份8.5%的同比增幅。由于食品和能源价格仍然不稳定，通货膨胀仍然令人痛苦，但它已经从6月份9.1%的四十年来的高点下降。
全国范围内的二手车价格正在下降，但仍比去年这个时候高出约7.8%。机票价格也在下降，比7月份下降了-8.8%，不过仍比一年前高出33.4%。
除了这些部门的通货膨胀放缓外，普吉特海湾的许多居民继续在食品杂货账单、家庭能源费用和租金方面挣扎。根据劳工统计局的数据，在过去两个月里，西雅图地区周围的整体消费价格保持不变，但仍然比2021年8月高出9%。较低的汽油价格被较高的住房价格所抵消。
在全国范围内，在截至8月30日的12个月期间，食品杂货价格约高11.4%，电力和天然气加起来高19.8%。月租费用比一年前高出约6.7%。
在西雅图、贝尔维尤和塔科马周围，食品价格在6月至8月间又增加了2.6%，而与住房有关的费用又增长了1.3%。运输价格下滑了5.4%，家庭能源下降了1.2%。
（来自西雅图时报截图，西雅图的CPI全美第四）
(美国劳工统计局，西雅图地区的CPI年度变化)
医疗费用也比7月份增长了0.8%，同比增长了5.6%。8月份的其他增长出现在家居用品、家庭经营、新车和保险以及教育费用方面。
不包括食品和能源类别，所谓的核心价格从7月到8月跃升了0.6%，高于许多经济学家的预期，这是通货膨胀持续存在的一个迹象，它仍然远远高于许多美国人经历过的水平。
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